Hacsak nem ingatlanügynök, valószínűleg üresen mosolygott, és bólintott egy szóra, amit nem értett házvadászat (vagy nézése) közben. Eladó Sunset ), csak diszkréten forduljon a telefonhoz és a Google-hoz. Mit jelent a függőben? Vagy Mi az a letét?
Szerencsére ezek a keresési eredmények már nem függőben levő (tessék, foltos jel!), köszönet az ingatlanosnak Jessica Lingscheit nak,-nek A Valamikor Csoport . Olvassa el a legfontosabb ingatlanfeltételeket, amelyeket szerinte tudnia kell, hogy sokkal könnyebbé tegye álmai otthonának vásárlását, különösen, ha Ön először vásárol lakást.
KAPCSOLÓDÓ: 4 szó, amit az ingatlanügynökök utálnak látni a hirdetésekben (és 5 szó szerintük gyakrabban kellene használnod)
fstop123/getty imagesMit jelent a függőben?
Ha egy lakásra vonatkozó ajánlatot elfogadtak, és jelenleg szerződésben áll, az függőben lévőként jelenik meg. Más szóval, Lingscheit megosztja, ha egy lakás függőben van, akkor aktív szerződése van, és értékesítése folyamatban van, de nem még eladták. Itt a félreértés? Az, hogy egy házon kívül nincs eladott tábla, még nem jelenti azt, hogy továbbra is elérhető vagy megtekinthető. Ehelyett a függőben lévő azt jelenti, hogy folyamatban van az Eladott jel beszerzésének folyamata, és akár egy hónapba is beletelhet (vagy tovább). Gyakran látni fogja az ingatlanhirdetéseken – különösen most, amikor a piac annyira felforrósodott –, de sok webhely, például a Trulia és a Zillow, lehetővé teszi a függőben lévő lakások kiszűrését, ha nem akarja felkelteni a reményeit. .
Ingatlanközvetítői tipp: Ha egy függőben lévő lakás érdekli, kérdezze meg ingatlanügynökét, hogy tud-e tartalék szerződést kötni az ingatlanra, így ha az eredeti szerződés bármilyen okból meghiúsul, akkor legyen a következő, aki felveszi, mielőtt újra aktívként szerepel a piacon.
legjobb módja a laza és megereszkedett mell feszesítésének
9 Egyéb ingatlanfeltételek, amelyeket minden lakásvásárlónak tudnia kell
1. Értékelés
A lakás értékének megállapításához szakértő (értékbecslő) által megadott becsült összeg. Az eladók gyakran kapnak értékelést a pontos tőzsdei ár meghatározásához, míg a vevőktől a finanszírozás megszerzése esetén a bank megköveteli a hitel jóváhagyásához szükséges értékelést.2. Lezárás
A lakásvásárlási és eladási folyamat utolsó lépése, amely során a vevő aláírja az összes dokumentumot. Amint az ügylet pénze, vagyis a hitelező és a vevő kifizetése megtörténik, az új háztulajdonos megkaphatja az ingatlan kulcsait.
3. Zárási költségek
Ezek mind azok a díjak és kiadások, amelyeknek a záráskor fizetésre készen kell megjelenniük, az előlegen túl (erről bővebben lentebb). A Somerday Realtor szerint ezek az ingatlanadóktól és a Home Owners Association (HOA) illetékektől a tulajdoni díjakig és a lakásbiztosításig terjedhetnek.
Ingatlanközvetítői tipp: Kérdezze meg ingatlanügynökét vagy hitelezőjét, hogy milyenek lehetnek a zárási díjai, hogy megértse a költségeket. (Várom, hogy bárhol elkölti 2-5 százalék háza költségéből a bezárási költségeken.)
legjobb párja virgonak
4. Előleg
Ha lakásvásárláshoz vesz fel hitelt, bankja általában előleget vagy a lakásköltség bizonyos százalékát kéri előre. Gyakran 20 százalékos előleg befizetése javasolt, csak azért, hogy a legjobb jelzáloghitel-kamatlábat biztosíthassa, és elkerülje a jelzálogbiztosítás fizetését. Azonban a hitel típusától függően előfordulhat, hogy nem kell előleget fizetnie (mondjuk, ha katona vagy, aki VA-kölcsönért folyamodik), vagy a minimum összege kb. alacsony, 3-3,5 százalék . Fontos megjegyezni, hogy az előleg csak egy része a zárás költségeinek – jegyzi meg Jessica.
5. Letéti letét
Ez az ingatlanon elhelyezett kezdeti letét, amelyet végül a záróasztalnál alkalmaznak.
6. HOA (Home Owners Association)
Magánszervezet, amely olyan közösséget (társasházakat, sorházakat, családi házakat stb.) kezel, amely gyakran havi, féléves vagy éves befizetést igényel. Gyakran tartalmaznak bizonyos előírásokat, amelyek meghatározhatják például, hogy az Airbnb-t használhatja-e otthonában, vagy akár milyen színek elfogadhatók háza külső festésére.
Ingatlanközvetítői tipp: Mielőtt ajánlatot tesz, tekintse át a HOA-val kapcsolatos összes információt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy tisztában van az adott közösségben éléssel járó összes szabálysal, előírással és díjjal.
7. Ellenőrzési időszak
Ez az a fakultatív idő, amely alatt a házat a vízvezeték-szereléstől a tető koráig és állapotáig átvizsgálja egy lakásfelügyelő. Lényegében az ellenőr minden olyan problémát keres, amely befolyásolhatja az otthon értékét (és a javításokat, amelyeket az úton kell elvégeznie). Ez többletköltséget jelent a lakásvásárlók részéről – általában 300-500 dollár –, de megéri. Ha időt kap az ingatlan átvizsgálására, használja ki annak lehetőségeit – hangsúlyozza Jessica. Még akkor is, ha az otthon új építésű, azt javaslom, hogy végezzen házvizsgálatot. Ezzel elkerülheti a fejfájást az úton. Ha az ellenőr hatalmas problémákat talál a házzal kapcsolatban, alkudhat az árról, megkérheti az eladót, hogy végezze el ezeket a javításokat a zárás előtt, vagy dönthet úgy, hogy kilép az üzletből.
Ingatlanközvetítői tipp: Kérdezze meg ügynökét az ellenőrzési időszakról, mielőtt szerződést köt, majd keressen egy alapos ellenőrt a környéken, aki teljes jelentést tud készíteni az otthoni hibákról vagy karbantartási problémákról.
8. Előzetes jóváhagyás
Ha azt tervezi, hogy jelzáloghitelt vesz fel egy ház vásárlásához, érdemes előzetes jóváhagyást kérnie a hitelezőtől. Ez lényegében egy levél, amely kijelenti, hogy a hitelező felülvizsgálta jövedelmét és vagyonát, és jóváhagyta, hogy meghatározott összegű pénzt kölcsönadjon. Amikor ajánlatot tesz egy házra, az eladó látni fogja ezt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy van pénze a lakás megvásárlásához. (Mielőtt elkezdené komolyan keresni az otthont, jó, ha talál egy hitelezőt, és megszerzi ezt a levelet. Készüljön fel arra, hogy kitölti a kérvényt, adjon eredménykimutatást vagy fizetési csonkot, és az előzetes jóváhagyási folyamat részeként levonja hitelét.)
9. Ingatlanközvetítő
Ingatlanügynök, aki a környékbeli egyesülethez tartozik, és éves tagdíjat köteles fizetni, valamint bizonyos órákat és képzéseket kell végeznie. Minden ingatlanközvetítő ingatlanügynök, de nem minden ingatlanügynök ingatlanügynök – mutat rá Jessica, hozzátéve: „Ahonnan én származom, az ingatlanosok is hozzáférhetnek az elektronikus zárdobozokhoz, míg valaki, aki nem tagja egyesületnek, nem biztos, hogy tud hozzáférni. ezeket az otthonokat.
KAPCSOLÓDÓ: A 3 legnagyobb hiba, amelyet a lakásvásárlók most elkövetnek
hajpakolás száraz hajra házilag
Lakberendezési ajánlataink:
Madesmart bővíthető edénytartó
30 dollár Vásárolj most
Figuier/fügefa illatú gyertya
36 dollár Vásárolj most
Everyo vaskos kötött takaró
121 dollár Vásárolj most
